Construir un metro cuadrado en la Argentina demanda hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado. La cifra surge de comparar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables de junio, que alcanzó 1.590.179 pesos en concepto de haber neto, con el valor de obra calculado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires, que ese mismo mes trepó a 2.254.981 pesos, unos 1.503,32 dólares al tipo de cambio de referencia.

Para cubrir ese costo sin resignar un solo peso a otras erogaciones, un asalariado debería destinar la totalidad de su sueldo más un 41 por ciento adicional: la brecha ya no se explica con el recibo de un mes y obliga a pensar en financiamiento o en ahorro programado. La relación, sin embargo, se ubica en el nivel más bajo de los últimos cinco años.

Una cuenta que se ensanchó y ahora retrocede

El indicador no siempre mostró esa magnitud. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado valuado en 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos. Entre ese año y noviembre de 2023 la distancia se agrandó hasta tocar 1,99 sueldos, cuando el costo de la construcción trepó más rápido que los ingresos formales. Desde entonces la tendencia se revirtió: los salarios le ganaron carrera al metro cuadrado y la relación cayó cerca de un 29 por ciento, hasta el 1,41 vigente.

En términos concretos, la mejora existe pero no resuelve la ecuación por sí sola. La herramienta más utilizada para financiar la diferencia sigue siendo el crédito hipotecario UVA. Una simulación difundida por el Ministerio de Economía plantea que un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento, a devolver en 25 años, arranca con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a poco más de la mitad del salario neto promedio actual.

Por qué pesa más el número final que la foto del mes

• El salario bruto del RIPTE de junio llegó a 1.915.878 pesos, mientras que el neto se ubicó en 1.590.179 pesos.
• El metro cuadrado construido, según Apymeco, trepó a 2.254.981 pesos en junio y a 1.503,32 dólares, un guarismo que refleja la dinámica cambiaria además del costo local.
• En junio de 2021 hacían falta 1,56 sueldos para el mismo metro cuadrado; en noviembre de 2023 la exigencia había trepado a 1,99 sueldos y ahora bajó a 1,41.
• Un crédito UVA a 25 años por 120.920.000 pesos requiere una cuota inicial de 865.098 pesos, alrededor del 54 por ciento del salario neto promedio.

El acceso a la vivienda propia continúa siendo el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados y la cuenta del metro cuadrado, más allá de su mejora relativa frente al pico de 2023, lo confirma: comprar o edificar sin financiamiento sigue fuera del alcance de la mayoría de los sueldos formales del país.