El estado de la construcción argentina, en lo que refiere al acceso a la vivienda propia mediante obra nueva, se encuentra atravesado por un encarecimiento sostenido y por una brecha cada vez mayor entre los ingresos formales y el costo real de levantar un techo. El primer número que aparece cuando alguien piensa en edificar es el metro carré, una unidad de medida que en el mercado local se convirtió en sinónimo de inviabilidad: el precio del metro cuadrado de construcción alcanzó los 2.286.170 pesos en julio si se suman materiales, mano de obra, honorarios profesionales y gastos generales, de acuerdo con el relevamiento difundido por la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). A ese valor integral, quien logre ahorrar de manera sostenida 1.500.000 pesos mensuales necesitará cerca de nueve años para reunir el dinero suficiente para una vivienda de 70 metros cuadrados, una dimensión considerada estándar para una familia tipo en el AMBA.

Dos índices, dos lecturas del mismo problema

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, por su parte, publicó en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a los 1.376.688 pesos registrados en enero, lo que representa una suba acumulada cercana al 15% en apenas siete meses. Los valores oficiales porteños discriminan según el estándar constructivo: la multivivienda sencilla se ubicaba en torno a los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, mientras que la confortable ascendía a 1.845.223 pesos y la catalogada como suntuosa se mantenía en 1.660.650 pesos. La diferencia entre ambas mediciones no es caprichosa: mientras el índice porteño refleja únicamente el costo de ejecución de la obra, el relevamiento de APYMECO incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales, componentes que suelen quedar fuera del presupuesto inicial de quien evalúa autoconstruir o contratar una desarrolladora.

• APYMECO julio 2026: 2.286.170 pesos por metro cuadrado, suba mensual de 1,38% y acumulado anual de 14,61%.
• Instituto de Estadística porteño julio 2026: 1.584.840 pesos por metro cuadrado promedio, con alza de casi 15% desde enero.
• Vivienda confortable porteña: 1.845.223 pesos por metro cuadrado; multivivienda sencilla: 1.546.161; suntuosa: 1.660.650.
• Mano de obra: +2,10% mensual; materiales: +1,16%; provisión de terceros: +0,74%.
• Griferías: +19,17%; artefactos sanitarios: +11,25%; hormigón elaborado: +2,96%; cemento: -8,34%; hierro redondo: -7,66%; leerones huecos: sin variación.
• Cotización en dólares: el metro cuadrado retrocedió 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares.

El comportamiento de los insumos durante julio exhibe una dinámica heterogénea que merece un repaso técnico. Mientras las griferías lideraron los aumentos con un salto del 19,17%, los artefactos sanitarios treparon 11,25% y el hormigón elaborado avanzó 2,96%, tres rubros históricamente sensibles a la cotización del dólar y a los costos logísticos. En el extremo opuesto, el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los leerones huecos no registraron variación, lo que sugiere un amesetamiento en los componentes ligados a la obra gruesa. La mano de obra, por su parte, volvió a liderar los incrementos mensuales con 2,10%, un movimiento que responde a las paritarias del sector y que tiende a recalentarse en los meses de mayor actividad. Medido en moneda dura, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, una estabilidad que contrasta con la dinámica alcista en pesos y que revela el carácter bimonetario de la economía argentina.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

La cuenta propuesta por Juan Manuel Tapiola, director ejecutivo de la desarrolladora Spazios, se convirtió en una referencia ineludible para dimensionar el fenómeno. Bajo esa lógica, un ingreso de 1.500.000 pesos mensuales permite construir alrededor de 0,7 metros cuadrados al mes, lo que traducido a una vivienda estándar de 70 metros cuadrados arroja un horizonte temporal de aproximadamente 107 meses, es decir, casi nueve años de ahorro íntegro sin considerar contingencias, inflación ni eventuales incrementos salariales. En ese contexto, la finca urbano-inmobiliaria promedio del conurbano bonaerense, ubicada a unos veinticinco metros sobre el nivel del mar en los partidos de San Isidro, Vicente López o Morón, se volvió un horizonte casi inaccesible para el asalariado medio, mientras que en zonas alejadas de la Capital Federal la viabilidad mejora levemente por el menor costo del terreno. Lo que dice, en definitiva, un pequeño inversor consultado por este medio, Alejandro Reynoso, desarrollador de proyectos unifamiliares en Pilar, es que hoy ningún crédito hipotecario en UVA ni en pesos tradicionales cierra la ecuación frente a estos valores, y que el ahorro de toda una vida laboral apenas alcanza para levantar una casa modesta en un lote periférico.