Palermo se afirma como el segundo barrio más caro de la Ciudad y deja a Núñez en el tercer escalón del ranking de alquileres

Los contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires cerraron septiembre con un aumento del 1,31% frente a agosto, la variación mensual más baja del año, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop. Vamos a los números: en términos interanual, los valores acumulan un alza del 28,7%, un guarismo que se ubica por debajo de la inflación general del período y que marca una desaceleración respecto del ritmo observado en meses previos.

Palermo superó a Núñez y se consolidó en el segundo puesto

Dentro de ese promedio general, Palermo se movió por encima de la media. El barrio registró una suba mensual de 1,48% y alcanzó un precio medio de $1.005.424 por mes para un departamento de dos ambientes. Con ese avance, desplazó a Núñez, que quedó en el tercer lugar con un valor promedio de $1.003.138. Puerto Madero se mantiene en la cima del ranking con $1.268.186 mensuales para la misma tipología, un valor que casi duplica al del barrio más económico de la ciudad.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

El atractivo de Palermo, según Gonzalo Estivariz, trasciende la ecuación del metro cuadrado y se sostiene en una oferta urbana consolidada. El especialista añadió que el avance del barrio no implica una caída definitiva de Núñez, dado que el corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan traccionando la demanda en esa zona. Bajo esa lectura, la autora de esta nota advierte que las posiciones pueden alternarse en los próximos relevamientos.

El ranking completo de septiembre

Comparaciones con el promedio de la ciudad

Frente al promedio general, los datos muestran contrastes marcados. El valor medio de Palermo se ubica en torno del 5% por encima del promedio ponderado de CABA, mientras que el de Núñez se mantiene en una franja similar, apenas por debajo del líder. En el otro extremo, Lugano ofrece alquileres que rondan la mitad del valor de Puerto Madero, lo que configura la mayor brecha interna del mercado porteño. La comparación con septiembre del año anterior, cuando las subas mensuales superaban el 2% en varios barrios, permite a esta cronista describir una desaceleración generalizada en el ritmo de ajuste, con Palermo como la excepción dentro del segmentoalto.