A mí me cuesta creer que todavía haya que salir a explicar esto, pero la realidad se encarga de recordárnoslo cada temporada: en el sur neuquino siguen circulando publicaciones que ofrecen lotes dentro de la jurisdicción de la Corporación Interestadual Pulmarí como si fueran una propiedad privada más, lista para firmar boleto y entregar la seña. Y por eso, una vez más, el organismo y el Gobierno de Neuquén tuvieron que salir a marcar la cancha con un aviso conjunto, pidiendo expresamente que nadie avance con pagos, señas, reservas o cualquier tipo de acuerdo mientras no haya una verificación oficial del lote en cuestión.

La advertencia es directa y apunta a un problema que se repite: el riesgo para quien muerde el anzuelo es doble, porque puede perder lo abonado y, aun así, no terminar siendo dueño de nada. La Pulmarí lo dijo con todas las letras: esas operaciones no tienen validez, ya que las tierras forman parte del patrimonio de la corporación y no pueden comercializarse entre particulares. Es decir, no estamos frente a un tecnicismo legal menor, sino frente a un negocio que directamente no existe como tal.

Un permiso de uso no es un título de propiedad

Uno de los puntos que más confusión genera, según remarcan desde el organismo, es la diferencia entre habitar un lugar y ser propietario de él. Un permiso para ocupar o utilizar un sector del territorio habilita a estar, pero no convierte a su titular en dueño. Por eso, ni los pobladores ni cualquier otra persona autorizada a permanecer en esas hectáreas puede vender, transferir ni ceder el lote a terceros. Y lo mismo corre para los papeles informales o para los supuestos derechos que algún particular quisiera arrogarse: ninguno de esos instrumentos alcanza para respaldar una compraventa.

“Los permisos de ocupación no habilitan a vender ni ceder las tierras, por lo que cualquier operación de ese tipo carece de validez. Recomendamos consultar siempre por los canales oficiales antes de avanzar con cualquier trámite.”Corporación Interestadual Pulmarí, en su comunicado oficial

• No entregar dinero bajo ninguna modalidad: ni seña, ni reserva, ni pago parcial ni total.
• No firmar boletos de compraventa ni acuerdos de cesión de derechos sobre lotes de la CIP.
• Verificar la situación del inmueble por los canales oficiales antes de cualquier operación.
• Desconfiar de papeles informales o de derechos invocados por particulares, que no autorizan la comercialización.
• Recordar que un permiso de uso o de ocupación no convierte a nadie en propietario del terreno.

El aviso está dirigido a vecinos, turistas e inversores, justamente los tres perfiles a los que suelen llegar estas propuestas tentadoras con paisajes de fondo y promesas de inversión. Para evitar que alguien termine arrepentido frente a un café, desde la corporación dejaron a disposición el teléfono 02942-496243, donde se pueden canalizar las consultas antes de poner la firma. La Pampa del Pulmarí es enorme, lindísima, y eso también la vuelve un blanco perfecto para los vivos de siempre.

Las autoridades fueron un paso más allá y anticiparon que estas maniobras pueden derivar en acciones penales por estafa, en el marco del régimen de la Ley Nacional 23.612. A la vez, la CIP comunicó que continuará con las actuaciones administrativas y legales que ya tiene en marcha para proteger sus tierras y evitar perjuicios a terceros. No se trata de un aviso declamativo: el organismo tiene un expediente abierto detrás de cada denuncia y un equipo jurídico que interviene cuando alguien se anima a ofertar lo que no le pertenece.

Para dimensionar de qué estamos hablando, vale recordar que la Corporación Interestadual Pulmarí tiene sede en Aluminé y fue creada en 1988. Es un ente público integrado por el Estado nacional y la provincia de Neuquén que administra 112.900 hectáreas, un superficie enorme en la que conviven comunidades mapuche, pequeños productores y emprendimientos turísticos, y que por su escala suele quedar en el ojo de los especuladores. La Pulmarí no es un loteo, no es un barrio privado, no es un country: es un patrimonio público que, como tal, se defiende.

El reclamo de fondo: que la advertencia no se quede en el comunicado

Lo que a mí me queda dando vueltas, después de leer una vez más este tipo de avisos, es una pregunta incómoda: cuántas veces más vamos a tener que repetir lo mismo. Porque la advertencia sobre las ofertas ilegales en tierras de la Pulmarí no es nueva; es una discusión de años, que se reactiva cada vez que aparece un aviso de venta en redes o en grupos de WhatsApp. Mientras tanto, las familias que habitan el territorio de manera legítima siguen esperando que el Estado avance con regularizaciones, mensuras y criterios claros de uso del suelo, un reclamo pendiente que en varias comunidades de Aluminé y zonas vecinas lleva más de una década sin resolverse de fondo. Hasta que esa cuenta pendiente se salde, los avisos seguirán cayendo en saco roto para los vivos, y el riesgo seguirá recayendo siempre sobre el mismo lado: el de los compradores desprevenidos.