Expensas en la Ciudad de Buenos Aires: salto mensual del 4,9% y un promedio que roza los $380.000

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en septiembre un promedio de $379.774, de acuerdo con un relevamiento difundido por ConsorcioAbierto sobre 17.000 consorcios de la Capital Federal. Se trata de un incremento de $17.615 respecto de agosto, cuando el valor medio había sido de $362.159.

Vamos a los números

La suba mensual fue del 4,9%, más del doble del 1,9% que registró el INDEC para la inflación general de ese mismo mes. En la comparación con septiembre del año anterior, las expensas pasaron de $295.368 a $379.774, lo que equivale a un alza interanual del 28,6%, por debajo del 33,4% que acumuló el índice de precios al consumidor en igual período.

Cómo se reparte el gasto

El informe detalla la estructura de costos que compone la expensa promedio en CABA. Los sueldos del personal —encargados, porteros, personal de limpieza y seguridad— concentran el grueso de la factura: representan el 31% del total. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento, con el 28%, y los servicios públicos, con el 16%. Los rubros administrativos, bancarios e impositivos absorben otro 13%, mientras que el 10% restante se destina a obras o tareas de mantenimiento extraordinario.

• Sueldos del personal: 31% del total
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%
• Servicios públicos: 16%
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10%

Diferencias por tamaño del edificio

La composición varía según las dimensiones del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total porque el personal se distribuye entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción se diluye y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, asociados a servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los costos fijos —honorarios profesionales, seguros y gastos bancarios— también se reparten entre más unidades, por lo que su incidencia individual es menor en los edificios grandes.

Morosidad y comparaciones con el resto del país

En lo que respecta a la mora, el 15% de las unidades funcionales de la Ciudad de Buenos Aires registra algún grado de deuda, un porcentaje que se mantuvo estable durante todo 2026, según los datos del relevamiento. Ante esa situación, las administraciones suelen comenzar con recordatorios y notificaciones de vencimiento; cuando la falta de pago se prolonga, se procura acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, tal como explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Fuera de la Capital Federal, los valores son sensiblemente más bajos. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre se ubicó en $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los $152.100, según los datos disponibles del relevamiento.