Soy Micaela Yapura y vuelvo a detenerme en una de esas noticias que, para los vecinos de Zapala, se viven como un parte de agua en medio de la sequía del techo propio. Después de años de promesas que se estiraban en los barrios, el intendente Carlos Koopmann oficializó el sorteo de 531 lotes en el loteo Malvinas Argentinas, una franja de terreno que se extiende sobre el Acceso Fortabat, a la altura del monumento al Soldado de Malvinas, y donde las máquinas ya empezaron a mover tierra, abrir calles y dejar a la vista los confines del futuro barrio.

De ese total, 486 terrenos quedaron reservados para viviendas familiares y los 45 restantes se destinarán a locales comerciales, una proporción que el municipio defiende como un equilibrio entre el derecho a habitar y la necesidad de generar movimiento económico en un sector de la ciudad que, hasta ahora, apenas tenía servicios. La propuesta se completa con un esquema de financiación a la medida del bolsillo de cada adjudicatario: hasta 24 cuotas, un anticipo equivalente al 30 por ciento del valor del lote y cuotas que, en ningún caso, podrán superar el 30 por ciento de los ingresos mensuales del grupo familiar, una cláusula que coloca al municipio como garante de que nadie termine hipotecando el aguinaldo para pagar el terreno.

Quiénes entran primero y bajo qué reglas

• Solo podrán participar de la primera etapa del sorteo quienes se hayan inscripto en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022, una condición que deja afuera a cientos de familias que se anotaron después y que ahora quedan a la espera de una segunda convocatoria.
• Para acceder se exige ser argentino nativo con al menos dos años de residencia en Zapala; los naturalizados deberán acreditar cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva, mientras que los extranjeros deberán demostrar diez años continuos en la ciudad.
• El proyecto excluye a quienes ya posean en la provincia del Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino, o sean adjudicatarios de una vivienda de cualquier plan habitacional, incluso sin título de propiedad, ya esté ocupada o próxima a ocuparse.
• No podrán participar quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años ni quienes figuren en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios o en el de Violencia Familiar y de Género.

Antes de correr las bolillas, el intendente Koopmann anticipó que enviará al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza con el detalle de los requisitos, los plazos y el mecanismo de adjudicación. Recién cuando los concejales aprueben esa norma quedará fijado el precio definitivo de cada lote y se abrirá el camino formal al sorteo, que será público, con intervención de un escribano, y avanzará por sectores a medida que se terminen las obras de infraestructura.

Porque en este anuncio aparece la parte que más me importa como cronista del territorio: la cuestión de los servicios. Según explicó el propio Koopmann, el municipio y la provincia se comprometieron a financiar de manera conjunta las obras de tendido eléctrico, red de agua, cloacas, cordón cuneta y la mensura del predio, un trabajo que suele ser la traba que paraliza a los loteos populares durante décadas. Si los plazos se cumplen, el sorteo podrá entregar cada lote con la tranquilidad de que el adjudicatario no deberá costear, del bolsillo, la infraestructura básica.

“El municipio y la provincia financiarán las obras de agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura. Los sorteos serán públicos, tendrán intervención de un escribano y avanzarán por sectores a medida que se completen los servicios.”Carlos Koopmann, intendente de Zapala

Hasta aquí, el cronograma y los papeles. Pero en cada barrio que recorro la pregunta que vuelve es la misma: cuántas familias quedaron afuera del primer corte y cuándo les llega el turno. El propio municipio lo sabe: en el anuncio quedó explicitado que, si después de atender al primer grupo quedan terrenos disponibles, se habilitará la participación de personas inscriptas con posterioridad, una posibilidad que en la calle se traduce en largas listas de vecinos que se anotaron en 2023, 2024 y este año y que miran cada movimiento del Concejo Deliberante con la paciencia de quien lleva años esperando que el Estado le reconozca, en un papel con firma y número de lote, el derecho a un techo digno.