Un total de trece entidades financieras quedaron como adjudicatarias en la primera subasta de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES, una licitación destinada a empujar el crédito hipotecario para primera vivienda. La operación concentró la atención del sector financiero en las últimas jornadas y dejó señales concretas sobre el rumbo que tomarán las próximas líneas de préstamos en pesos ajustados por inflación.

En el llamado participaron dieciocho bancos con cuarenta y dos ofertas que, sumadas, alcanzaban los 258.640 millones de pesos. Como el cupo disponible era de 200.000 millones, el FGS terminó asignando prácticamente todo lo previsto. El grueso del dinero, alrededor del 82%, se colocó a un plazo de cinco años, con un spread promedio de 4,94% anual sobre UVA. El tramo restante, poco más de 35.500 millones de pesos, fue adjudicado a un año, con un spread promedio de 2,67% sobre UVA. En ambos casos las entidades debieron ofertar por encima del piso mínimo fijado para participar.

Las condiciones que regirán a los préstamos

• Tasa máxima para el tomador: 7,5% anual más UVA.
• Plazo mínimo: 15 años.
• Monto máximo por operación: 150.000 UVA, equivalente a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual.
• Destino exclusivo: primera vivienda, sin posibilidad de aplicar el crédito a otras propiedades.
• Plazo para bajar los fondos a créditos: 120 días corridos desde la acreditación.

Antes incluso de que se conocieran los resultados de la subasta, varias entidades ya habían ajustado sus líneas propias a la tasa que ahora funcionará como tope. Banco Macro fijó ese 7,5% más UVA para préstamos de hasta veinte años. Credicoop y BBVA aplicaron la misma condición para clientes que acreditan haberes en el banco y compran su primera vivienda. El Banco Ciudad extendió el plazo hasta veinticinco años, también con idéntica tasa.

El programa contempla hasta diez licitaciones sucesivas de 200.000 millones de pesos cada una, con un techo global de dos billones de pesos. La meta oficial es movilizar entre 17.000 y 18.000 operaciones inmobiliarias en los próximos meses. Si el cronograma se cumple, las primeras hipotecas bajo estas condiciones estarían disponibles antes del cierre de esta semana o, a más tardar, en los primeros días de la siguiente.

Para quienes están evaluando el paso de comprar su primera vivienda con financiamiento bancario, la fotografía que deja esta primera subasta muestra un mercado que se está ordenando alrededor de una tasa común, con plazos largos y montos en UVA pensados para que la cuota inicial no descarte a familias de ingresos medios. La diferencia entre un banco y otro pasará, en gran parte, por el plazo máximo, la velocidad de aprobación y los requisitos de antigüedad laboral o de acreditación de sueldo, más que por el costo financiero puro, que quedó alineado por el tope dispuesto en la licitación.