Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción claramente más barata dentro del menú que ofrecen las entidades financieras locales. El Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para las líneas orientadas a la compra de primera vivienda, el nivel más bajo disponible en el mercado, y lo hizo en un contexto donde la financiación bancaria para la vivienda atraviesa uno de sus peores momentos de los últimos años.

Vamos a los números: cuánto se paga y qué ingresos hacen falta

El punto de partida sigue siendo el mismo: la oferta del Banco Ciudad se canaliza a través de préstamos ajustables por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que se actualizan por inflación. En el caso testigo tomado por la entidad, un crédito de 100 millones de pesos a 25 años de plazo arroja una cuota inicial de 658.000 pesos. Para que ese perfil sea viable, la entidad exige que el grupo familiar acredite ingresos totales mínimos de 658.000 multiplicados por cuatro, es decir 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los haberes declarados. La línea admite, además, la incorporación de un garante con el objetivo de ampliar el acceso al préstamo.

En términos de comparativo interanual, la nueva tasa se ubica por debajo de los parámetros que manejaba la propia entidad hasta hace pocos meses y consolida la diferencia frente a la banca privada tradicional, donde los valores para plazos similares suelen moverse en un rango más alto. La diferencia, traducida a cuotas, puede significar varios miles de pesos mensuales menos en el arranque del crédito.

• Tasa fija preferencial: 6,5% anual.
• Plazo máximo: 25 años.
• Monto de referencia del ejemplo: 100 millones de pesos en UVAs.
• Cuota inicial resultante: 658.000 pesos.
• Ingresos familiares mínimos requeridos: 2.632.000 pesos.
• Inclusión de garante admitida para ampliar la capacidad de acceso.

Quiénes pueden tomar el crédito y por dónde se inicia el trámite

El abanico de destinatarios contempla a empleados en relación de dependencia, ya sea con cuenta sueldo radicada en el Banco Ciudad o mediante el traslado de la acreditación del salario; a monotributistas; y a trabajadores autónomos. La gestión de la línea, según informó la propia entidad, arranca a través de Bit, su asistente virtual disponible en la plataforma WhatsApp en el número 11-5150-505, en cualquiera de sus sucursales y en el sitio web institucional. El esquema se completa con el requisito de destinar el monto financiado a la adquisición de la primera vivienda del solicitante.

Un mercado con escrituras en baja y créditos que acumulan un derrumbe del 47%

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un escenario donde el indicador que más interesa al sector, la cantidad de operaciones efectivamente realizadas, sigue dando malas noticias. En julio, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa en la jurisdicción porteña, una contracción del 9% en la comparación interanual contra julio de 2025. Dentro de ese universo, el segmento financiado con crédito hipotecario acumula una caída del 47% en las operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior, de acuerdo con los datos del Colegio de Escribanos porteño, lo que confirma la retracción del canal bancario como herramienta de acceso a la vivienda propia.

En paralelo, el monto total movilizado por las operaciones porteñas de julio alcanzó 1.068.467 millones de pesos, con una suba interanual del 9,37%. El valor promedio por escritura creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares, lo que muestra una brecha cambiaria que tiende a ampliarse y evidencia la dificultad del ahorro en moneda dura para la dinámica de los precios en pesos.

Precios por metro cuadrado: Puerto Madero en el techo y Lugano en el piso

El relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto arrojó que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.476 dólares, con un aumento mensual del 0,2% y una suba acumulada de 1,1% en lo que va de 2026. El promedio por tipo de unidad muestra que un monoambiente cotiza en 110.196 dólares, un departamento de dos ambientes en 131.272 dólares y uno de tres ambientes en 180.264 dólares.

La dispersión geográfica, en tanto, sigue siendo marcada. Puerto Madero lidera la tabla con 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo, con 3.437 dólares, y por Núñez, con 3.399 dólares. En el extremo inferior aparecen Villa Lugano, con 1.056 dólares por metro cuadrado; Nueva Pompeya, con 1.501 dólares; y La Boca, con 1.583 dólares. La diferencia entre el barrio más caro y el más barato supera los 5.000 dólares por metro cuadrado, lo que condiciona de manera decisiva el nivel de cuota inicial que deberá absorber cada solicitante.