El metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires trepó de 1.376.688 pesos en enero a 1.584.840 pesos en julio, lo que representa un alza de casi 15% en apenas siete meses, de acuerdo con los datos publicados por el Instituto de Estadística y Censos porteño. Para diciembre, las estimaciones del sector privado proyectan que ese valor podría alcanzar los 1.874.364 pesos por metro cuadrado, configurando un escenario de encarecimiento sostenido que reconfigura las decisiones de compra.

Vamos a los números. Cuando se contemplan los gastos generales, los honorarios profesionales y las tasas administrativas, el costo integral de construir llegó a 2.286.170 pesos por metro cuadrado en julio, con una suba acumulada de 14,61% en lo que va del año y de 23,37% en la comparación interanual, según el relevamiento de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires. La magnitud del incremento supera por amplio margen las variaciones registradas en el promedio nacional de costos de obra y pone en primer plano la discusión sobre qué tipo de vivienda resulta accesible.

Unidades más pequeñas, edificios con más servicios

Frente a ese encarecimiento, la respuesta que ganaron terreno en el mercado inmobiliario porteño consistió en resignar superficie propia a cambio de superficie compartida. Gimnasios, terrazas, parrillas, salones de usos múltiples y espacios de coworking se incorporaron como parte de la propuesta estándar en los edificios nuevos. La lógica que describen los desarrolladores es directa: si el metro cuadrado dentro de la unidad resulta cada vez más costoso, el metro cuadrado de uso común opera como una compensación que amplía las posibilidades sin disparar el precio de entrada.

“Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tapiola explicó que la demanda de monoambientes creció precisamente por esa razón y agregó que la tendencia trasciende las fronteras locales. La caída de la natalidad, el aumento de hogares unipersonales y el crecimiento de los divorcios configuran, según el ejecutivo, un mapa demográfico que se replica en otros mercados internacionales. En sus palabras, cada vez más gente vive sola o en pareja sin hijos, y el monoambiente responde a ese perfil de manera directa.

• El metro cuadrado promedio en la Ciudad de Buenos Aires pasó de 1.376.688 pesos en enero a 1.584.840 pesos en julio, con una proyección de 1.874.364 pesos para diciembre.
• El costo integral de construcción alcanzó 2.286.170 pesos por metro cuadrado en julio, con un alza interanual de 23,37% según la Asociación de Pymes de la Construcción bonaerense.
• Los proyectos nuevos concentran la oferta en unidades de uno y dos ambientes con amenities como gimnasio, terraza, parrilla, salón de usos múltiples y coworking.
• El modelo apunta a compensar el encarecimiento del metro cuadrado propio con metros cuadrados compartidos dentro del edificio.

El edificio como red de espacios

La arquitecta Valeria Damiani, especializada en el segmento, describió la transformación que atraviesa la planificación de proyectos. A su criterio, el aumento del valor del metro cuadrado, las nuevas formas de habitar las ciudades y los cambios en la composición de los hogares configuraron un mercado en el que las viviendas compactas ganan protagonismo de manera decidida. Damiani sostuvo que el edificio dejó de funcionar como un mero contenedor de unidades para convertirse en una red de espacios, y que quien adquiere una unidad de 40 metros cuadrados incorpora, en la práctica, otros cientos o incluso miles de metros cuadrados de uso compartido que amplían las posibilidades de la vida cotidiana.